为进一步深化“一件事一次办”改革，优化住房公积金贷款服务，切实提升办事便利度，市公积金中心在与商业银行完成全面深入的可行性研讨基础上，对转公积金贷款审批流程进行梳理，精简审批要件，打破与商业银行间的信息壁垒，于7月初推出转公积金贷款审批“只跑一次”的创新举措。 适用范围 业务类型：商业贷款转公积金贷款顺位抵押方式、商业贷款转组合贷款。 适用银行：建设银行、工商银行、交通银行、中国银行、农业银行、招商银行、中信银行。 精简环节：取消由借款人向原商业贷款银行反馈公积金审批结果、转交相关材料的环节，实现转公积金贷款审批“只跑一次”。 简化要件：转公积金贷款审批取消商品房全额结算发票、存量房契税发票、原商业贷款的还款证明，可使用即时查询的电子凭证替代纸质的还款情况（含还款计划、还款明细）。 为什么呢不能用公积金贷款呢？1、计划要是需要贷款30万，但是公积金核定的贷款额度只能贷10万，所以如果使用公积金贷款首付还需要部20万，所以就没戏了；2、公积金当时需要额定额度需要预约，预约号熬了几个夜都没整上，还是花钱搞定的，如果办理混合贷或者公积金贷，还需要再约号，耽误时间，而且不一定能搞定。思索之下，走的商贷，总体一个理念，想买房，可以，公积金贷款不可能。 在看今年的商业贷款转为公积金贷款政策，政策是有了，可以有多少人能够符合条件？总体一句话，落地难。 一，什么是商转公呢？办理了商业贷款（不含住房公积金组合贷款中商业贷款）且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间要求将商业贷款余额转换成由市住房公积金管理中心对其发放的个人住房公积金贷款，简称“商转公”。 二，每个地方的政策细节，不一样，说说这边的政策要求：先要负责公积金贷款管理办法、公积金实施细则，除此之外，还应符合以下条件才能办理“商转公”贷款： 01 借款申请人及共同申请人未使用过住房公积金贷款。 02 申请人为原商业贷款借款人，且必须是不动产证书（或房屋所有权证）载明的产权人。 03 申请人原商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。 04 原商业贷款银行同意借款人申请办理“商转公”贷款手续并在公积金贷款审批后提前结清全部商业贷款。 05 结合个人征信5年为一个周期，原商业贷款所购住房不动产权证书（或房屋所有权证）登记满5年且5年内正常还款未出现不良和逾期等现象。 06 申所购住房能够提供抵押担保，除原商业贷款设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。 07 借款申请人及共同申请人有稳定的收入，有按规定偿还公积金贷款本息的能力。 这是基本的要求，看完了，果断放弃了商转公的想法，别问为什么，总之就是不符合要求。 如果资金富裕，谁又会选择贷款呢？如果能公积金贷款谁会选择商业贷款呢？鸡肋的政策，空高兴一场。 如同生活一样，即便知道明天也不能躺平，我们还是拼命的努力。跌跌撞撞已经三十多岁了，一路走来，行囊里装满了酸甜苦辣，不过有总什么都没有经历过要好，至少家人健康，自己健康，孩子健康，我们都期待着更好的生活。加油，打工人！ |
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