很多朋友对商转公比较感兴趣，这里给大家提供以下商转公的官方申请条件。商转公只要复合这篇文章所罗列的条件，即可轻松办理，市面上很多中介，你也可以委托其帮忙代办的，其实也就是帮你节约了大量的时间，其它的也都是自己准备，完全没必要花冤枉钱。 当然，了解并满足官方申请条件对于成功办理商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）至关重要。下面，我将继续阐述一些具体的申请条件及后续步骤，帮助大家更清晰地规划这一过程。 具体申请条件： 【1】公积金账户开户满6个月及以上按时足额连续缴存公积金； 【2】原贷款银行同意提前还款，还款需资金自筹； 【3】已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中，且所购房屋已办理《不动产权证书》； 【4】无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款； 【5】征信情况良好，借款人及配偶近两年内无连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上情况； 【6】个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度为50万元，夫妻双方最高100万元；多子女家庭个人最高60万元，夫妻双方最高120万元。 ### 官方申请条件详解 1. **公积金缴存要求**：首先，申请人需在本市正常缴存住房公积金，且连续缴存时间需满足当地政策规定（通常为6个月至1年不等）。同时，要求当前账户状态正常，无欠缴、封存等情况。 2. **商业贷款条件**：原商业贷款必须已还款一段时间（如还款一年以上），且还款记录良好，无逾期情况。此外，部分城市可能还要求商业贷款银行同意提前还款或转贷。 3. **房屋性质与抵押**：申请商转公的房屋需为自住住宅，且已取得产权证。同时，该房产需能办理公积金贷款抵押登记手续，不存在其他法律纠纷。 4. **信用记录**：申请人及共同还款人（如有）需具备良好的个人信用记录，无严重逾期或不良信用记录。 5. **贷款额度与期限**：公积金贷款额度及期限需符合当地政策规定，且转贷后不得超出原商业贷款的剩余本金及利息之和。同时，贷款期限需结合借款人年龄、房屋剩余使用年限等因素综合确定。 ### 后续步骤及注意事项 1. **资料准备**：根据当地公积金管理中心要求，准备齐全的申请材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、原商业贷款合同及还款明细、房屋产权证等。 2. **咨询与申请**：首先，建议直接前往当地公积金管理中心或登录其官方网站咨询具体政策及流程。确认符合条件后，填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料。 3. **审核与评估**：公积金管理中心将对申请材料进行审核，并可能安排人员对房屋进行评估。审核通过后，会发放《公积金贷款审批通知书》。 4. **结清原贷款**：收到审批通知后，申请人需自筹资金或利用公积金贷款额度结清原商业贷款。部分城市允许直接通过公积金贷款资金划转至原贷款银行账户完成还款。 5. **签订公积金贷款合同**：结清原贷款后，与公积金管理中心签订《住房公积金借款合同》，并办理相关抵押登记手续。 6. **放款与还款**：完成所有手续后，公积金管理中心将发放贷款至指定账户。借款人需按合同约定开始偿还公积金贷款。 ### 总结 如果都满足以上条件，那么恭喜你满足商转公的条件，可以开始预约商转公了。商转公是一项能够减轻购房者负担的政策，但申请过程相对复杂，需仔细了解并满足各项条件。建议大家在申请前充分准备，必要时可咨询专业人士或官方机构，以确保申请顺利进行。同时，也需警惕市场上一些不法中介的虚假宣传，避免不必要的经济损失。 |
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