我们重庆的购房群体里有相当多的外地客户。尽管他们来自天南海北，五湖四海，但在重庆这个江湖他们有一个共同的名字：外地三无。

“三无”这个概念应该是在2017年1月才被发明出来的，指的是在重庆“无户口、无企业、无工作”的这些人。

为什么要把这部分人单独归为一类？因为从2017年1月开始，这类人在重庆买房要交房产税了。

重庆不限购，外地人在重庆可以随便买。如果你是全款，想买多少买多少。

于是对于所有想到重庆来买房的“外地三无”来讲，到底要交多少税？要交多长时间？有没有可能避得掉？就成了所有人必须关心的问题。

重庆之前本来就有房产税，现在又多出来一个“三无”税，把很多外地人都搞得稀里胡涂。

尽管红头文件白纸黑字摆在那里，但在执行过程中的很多具体问题，大部分人甚至是很多房地产从业人员自己都是一知半解。

今天我们就来一起聊一聊

重庆的房产税

重庆的房产税可以分为两种：

一种是对“房”征收的，这种税我们把它称作“豪宅税”，因为能交这种税，说明你买到的不是一般的房子。

另一种是对“人”征收的，这里“人”就是指的外地三无人员，所以我们可以把它称为“三无税”。

1 豪宅税

所谓的豪宅分两种：一种是新购的单价超过去年和前年主城商品住房均价之和的房子，这种房子被称为高档住房，而这个均价之和被称为“税线”。

今年的税线是15455元/平米，也就是说只要建面均价超过了这根线，就得交豪宅税。

另一种是个人拥有的独栋别墅。注意两个词：一个是“拥有”而不是新购。也就是说只要是独栋商品房就会被征税，哪怕是十几年前买的也一样跑不脱。

另一个是“独栋”。什么双拼、联排、叠拼之类的就不要来捣乱了。在其它国家你们根本不能叫别墅，只能叫Townhouse。

独栋别墅的税率是每年交房价的0.5%，但有180平米的减免面积。

高档住房的税率也是每年0.5%，但这只是起步价。

如果你买的房子价格超过了税线50%，税率就变成1%，如果超过了税线1倍，税率就变成1.2%。

高档住房的税有100平米的减免面积。

所有的减免面积都是以家庭为单位，对应税面积的减免，并且只能对一套房实行减免。

好消息是这个计税的价格是以购入价为准的，不管以后房价涨到多少，每年交的税是不会增加的。

坏消息是这个税是“跟房不跟人”的。只要房子还没被拆掉，这个税就要一直交。即使你转卖给他人，买家仍然需要继续每年交税。

有一个无奈的事实是：对于“豪宅税”而言，购房者是没有办法主动避税的。只要这套房子上了税线，无论如何都得交。

2 三无税

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，需要缴纳房产税。

“三无税”税率是每年交房价的0.5%，和豪宅税的起步价是一样的。但“三无税”是“跟人不跟房”。

如果人把房子卖掉，接手的人不是三无人员；或者你的身份从“三无”变成了“非三无”，那么这套房子就不用再交税了。

看懂了吗？原来“三无税”是可以避掉的！

只要你变成“非三无”，这个税就不用再交了！

所谓“非三无”就是能满足在重庆有户籍、有企业或者有工作任中一项的人。

有户籍：特指购房人户籍登记在重庆市；

有企业：特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录。（通过二级市场购买上市公司股票除外）；

有工作：特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳保险费6个月及以上）的工作人员。

3 如何避税？

从对“非三无”人员的描述我们总结出了避税的四种方法：

第一，把户口迁到重庆

重庆户口不值钱，所以对于来自三四线城市的朋友来讲，这不失为一种好办法。但对于北上广深等一线城市的朋友，或者拥有宝贵的农村户口的朋友来讲，肯定就非常不划算了。因为户口迁出来容易，要想迁回去就难了啊。

第二，注册公司

看清楚，所谓的“有企业”是指企业成立一年以上，并且有真实的税收和社保记录。到行政大厅门口花400块钱随便找个代办注册个皮包公司是来不脱的。

第三，跟本地人结婚

作为一个土生土长的重庆人，对于这种避税方式，我的内心其实是拒绝的。我们不操心洪崖洞关不关灯，千厮门封不封路，火锅涨不涨价了，只要你们不裹重庆妹儿，啥子都好说。

第四，缴纳社保

这也是所有避税方法中最实际，成本最低的。只要购房一年内在重庆正常连续缴纳社保满6个月及以上即可避房产税。

半年社保的费用大概在8000左右。一次交费，永久免税，想想还是比较划算的。

房产税Q&A

现在把实际操作中大家提出的一些问题做一次集中的解答：

Q1：外地三无买到了税房怎么办？是“三无税”和“豪宅税”都要交吗？

答：不是的，如果外地三无买到的是高档住房或独栋别墅，那么就不交“三无税”，只交“豪宅税”，但不能享受面积减免。

Q2：我在外地有社保怎么办？可以两地同时缴吗？

答：现在全国的社保还没联网，是可以在两地同时缴纳的，相互不冲突。

Q3：直系血亲为重庆户口可以避房产税吗？

答：外地三无的直系血亲中，如果有重庆户籍人士，则该外地三无可永久免房产税。

Q4：房产税每年在什么时候交？

答：房产税纳税义务发生时间为取得房产证的次月，税款按年征收，不足一年的按月计算纳税费用，每年10月统一征收。

Q5：我应该什么时候缴纳社保免房产税呢？

答：每年 10 月 1-30 日为房产税纳税期限.

若 10 月征收房产税前已正常缴纳 6 个月社保，持社保流水及挂靠单位开具的工作证明，可以免缴房产税；

若 10 月征收房产税前未正常缴纳 6 个月社保，则需缴纳房产税，在年底前交满 6 个月社保的，可以申请房产税退税；

若年底前未正常缴纳满 6 个月，则当年需要交房产税，次年交满 6 个月社保后，可以免交次年房产税，但无法退今年房产税。

Q6：社保可以补缴吗？补缴了可以避税吗？

答：社保是可以补缴的，但补缴只能缴养老保险和失业保险，五险交不全。至于能不能避税，每个地方的说法不一样，目前还没有定论。

Q7：交完社保立刻就能避税吗？

答：不能立刻避税。第一个月交纳的社保，要到第三个月底才能打印出正常的社保流水，有时间缓冲。

Q8：军人在重庆买房可以避税吗？

答：原籍重庆，在外地服役的军人，只要身份证是500或510开头的，不用交税。原籍外地，在重庆服役的军人，不用交税。原籍外地，在外地服役的军人，在重庆买房要交税。