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住房公积金最重要的是贷款买房一分钟教会你如何用公积金贷款

2020-12-8 19:36| 发布者: cqshebao| 查看: 15| 评论: 0

住房公积金最重要的是贷款买房,可关于贷款能贷多少钱,又该如何贷款呢,小编,带你一文打尽。

一分钟教会你如何用公积金贷款

用公积金贷款需要满足什么条件?
1、在法定年龄内,即18—60周岁;

2、本地户口或本地居住证;

3、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5、征信良好;

6、银行规定的其他条件。


值得注意的是:以上条件是个人公积金贷款的基本条件,如果是用公积金贷款买房,则另外要申请人自筹30%房款及以上(含30%)的首付款及签定了购买住房的合同或协议;

用公积金贷款买房是不错的选择,因为公积金贷款利率低于商业贷款利率,更省钱。不过,需要注意的是,一般公积金贷款是由有限额的,具体情况需咨询当地住房公积金中心。

一分钟教会你如何用公积金贷款


用公积金贷款需要提供哪些资料?
1、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

2、婚姻证明(已婚或未婚证明)

3、稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4、公积金缴纳时间证明

5、个人征信报告

6、银行规定的其他材料

值得注意的是:以上需要提供的资料是个人公积金贷款的基本资料,如果是用来买房则要另外提供合法有效的购房合同、协议或其他批准的文件;住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;借款人用于支付购买住房首付款的有关证明;住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

以上就是如何用公积金贷款的条件及资料了,有需要的朋友可以参考一下!


为了避免公积金贷款被拒

6个小细节也值得注意

细节1、了解申贷条件

住房公积金作为一项福利政策,在审批公积金贷款时往往较为严格。一般来说,购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公积金贷款。此外,如果已使用过一次公积金贷款,再次申贷时,必须先还清上次贷款。

细节2、注意首付比例

根据最新的公积金政策,购房者买首套房时,公积金贷款首付比例不得低于20%,否则将无法使用公积金贷款买房。如果你因为首付比例太低而被拒贷,那么不妨提高一下首付比例。

细节3、别动公积金账户余额

一般来说,公积金贷款额度受账户余额影响,如果账户余额太低,那么很可能无法获得公积金贷款。所以,在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。细节4、别断交公积金

有些购房者在获得公积金贷款后,就认为可以断交住房公积金,其实这是不对的。如果你断交公积金超过6个月,那么银行很可能会罚息,严重者,银行将有权提前收回贷款。

细节5、公积金贷款次数有限

一般来说,公积金贷款使用次数不得超过3次,也就是说,如果你已有2次以上的住房公积金贷款记录,那么在使用公积金贷款买三套房时就会被拒贷。

细节6、别买特殊性质房屋

国家建立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的需求,如果你买了一些特殊性质的房屋,那么将无法使用公积金贷款,比如超豪华的大别墅。

各个地方公积金贷款的比例均有不同,为了避免自己贷款被拒,以及能够更顺利的使用公积金买到称心如意的房子,以上几点一定要多加注意,还有什么关于公积金贷款的疑问,欢迎大家留言,一起讨论。
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