重庆放开二套房公积金贷款并上调公积金贷款额度：家庭贷款总额度提升至80万元 为满足缴存职工购建住房能力，支持缴存住房公积金职工合理住房需求，重庆市即将上调以家庭为单位公积金贷款额度并放开限制二套房申请公积金贷款政策。重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，公积金中心调整了政策。以前，公积金贷款的单职工贷款限额为40万，双职工夫妻参贷后，一个家庭最高可贷60万元。如今，这一比例有所上涨，单职工贷款限额40万元不变，一个家庭双职工夫妻参贷后最高可贷80万元。 同时，可贷比例由账户余额的25倍，并允许贷款职工补缴账户余额。这也就是说，以前想要贷出40万元，市民的公积金账户余额需要大于等于1.6万元，夫妻双方共同申请贷款60万的，夫妻双方公积金账户余额必须大于等于2.4万元。现在，想要贷出40万元，市民的公积金账户余额需要大于等于1.6万元不变，夫妻双方共同申请贷款80万的，夫妻双方公积金账户余额必须大于等于3.2万元。 针对过去住房公积金发放速度慢的问题，重庆市调整住房公积金个人住房贷款模式，将住房公积金中心“先审后贷”的发放方式调整为“银行先审先贷、住房公积金中心再审清算”模式，提高了贷款发放速度。 缴存职工按规定连续正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）方可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。首套房申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存，每户最高贷款额度不超过80万元。第二套房申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存，每户最高贷款额度不超过80万元。 对比以前政策，公积金贷款额度有所提高。对于首次购买商品房申请公积金贷款的，单职工家庭缴存最高申请额40万不变，双职工家庭缴存最高申请额从60万提高到了80万，即贷款额度提高了20万大大满足了双职工家庭购房贷款需求。 同时本次调整将开放二套房申请公积金贷款。重庆于2017年5月出台了“首保刚需，抑制多套房贷款”的阶段性住房公积金贷款措施，即《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》（渝公积金发〔2017〕74号）停止向二套房家庭住房公积金贷款申请，为了遏制投机炒房，优先保障全市公积金缴存职工家庭首套住房公积金贷款申请，在主城区范围内，对公积金缴存职工家庭购买第二套及以上住房（非首套住房）的贷款申请暂停受理。本次政策调整将放开限制，拥有二套房家庭可以申请将其中一套房由原来商业贷款转城公积金贷款，拥有首套房的家庭也可以在购买二套房时候申请住房公积金贷款。 公积金商转公政策，暂无调整 二套房贷款 ①现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录（无论是否结清），可贷。 ②现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录（已结清），可贷。 3.贷款金额 ①夫妻各自公积金余额x25倍≤40相加之和=贷款金额（单人最高40万，夫妻最高80万）。 ②单身最高40万，公积金余额x25倍≤40万。 4.贷款利率及成数 ①首房首贷利率及成数无变化。 ②二套最高6成，公积金利率=3.25x1.1倍,商贷部分LPR+140基点。 附：重庆市住房套数认定标准 1、首套房认定 缴存职工家庭购买首套住房是指查询房屋产权登记机构缴存职工家庭夫妻双方名下均无住房，并且职工家庭夫妻双方人民银行征信报告没有商业银行或公积金贷款购买住房记录。 2、主城区第二套及以上住房认定 缴存职工家庭购买第二套及以上住房（非首套住房），指的是职工家庭在住房公积金系统已有一次及以上公积金贷款记录（包括正在还款或已还清）；或者职工家庭人民银行征信报告已有一次及以上住房贷款购房记录（包括正在还款或已还清）；或者我市不动产登记管理机构查询职工家庭已拥有一套及以上住房。 以下任一情形均认定为非首套住房： （一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。 （二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。 （三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。 重庆市主城区包括：渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区；除此外两江新区、高新区也属于重庆主城区范围。 |
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