2024年10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行及中国邮政储蓄银行——国内六大国有商业银行联合对外发布重要公告，宣布将于10月25日正式启动对既有商业性个人住房贷款（以下简称“存量房贷”）利率的批量调整工作。此举措旨在积极响应市场变化，进一步优化住房信贷环境，切实减轻广大贷款人的经济负担。 本次调整范围广泛覆盖所有类型的存量房贷，包括首套及二套（含以上）住房贷款，确保政策红利惠及每一位符合条件的借款人。具体而言，针对北京、上海、深圳等一线城市及部分利率水平高于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点的地区，所有超出此标准的首套房贷，以及全国范围内所有同类高利率的存量房贷，均将被统一调整至LPR减30个基点的水平，实现了利率的显著下调。 同时，在北京、上海、深圳等设有新发放商业性个人住房贷款利率加点下限政策的地区，对于二套及以上房贷利率高于当地政策下限的贷款，也将被批量调整至相应的政策下限水平，进一步促进住房信贷市场的公平与透明。 值得注意的是，此次调整仅针对采用浮动利率定价的贷款。对于仍采用固定利率或基准利率定价的贷款客户，公告明确指出，需先行转换为浮动利率后方能享受此次调整政策。这一规定确保了调整工作的有序进行，也为贷款人提供了更灵活的选择空间。 此外，针对北京、上海、深圳等地区部分原本属于二套及以上但现已符合首套房贷款标准的存量房贷客户，银行特别提供了便利渠道，允许其向银行提出申请，将现有贷款转按首套房贷政策执行，进一步减轻了此类客户的还款压力。 公告还强调，对于符合批量调整条件的浮动利率贷款，无需借款人主动申请，银行将于10月25日自动完成利率调整工作。而自该日期之后，尚未参与调整的客户仍有机会向银行申请转换贷款类型或调整贷款条件，经银行审批同意后，即可享受相应的利率优惠。 此次六大国有商业银行的联合行动，不仅彰显了金融机构在支持实体经济、稳定房地产市场方面的责任与担当，也为广大贷款人带来了实实在在的利益，对促进经济健康发展和社会和谐稳定具有重要意义。 |
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