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首套房贷款利率下调促楼市回暖 高息业主提前还贷引热议

2023-2-9 13:27| 发布者: cqshebao| 查看: 44| 评论: 0|来自: www.cqshebao.net

近期国内多地首套房贷利利率再度下调,为本就显现触底回升走势的楼市,再度带来暖意。

在收入预期和消费动力恢复,降利率降首付鼓励住房消费的等利好政策驱动下,河南省会郑州市等部分城市1月份二手房价格环比已明显回升。

新购房者陆续进场的同时,前期“高位站岗”业主也面临是否提前还贷的抉择。据了解,目前部分城市有银行提前还贷需提前一个月预约,部分银行可提供线上还款服务。

贷利利率下调部分城市楼市显著回温

由于新商品住宅环比下降月份达5个月,同比长期处于下降状态,符合动态利率调整机制。1月29日后,郑州市内包括中原银行、工商银行、建设银行、中国银行陆续先官宣执行3.8%的利率,其他银行相继跟进,目前政策几乎覆盖郑州所有项目。

利率下调至历史新低,进一步降低了购房成本,激发了一部分潜在需求入市,叠加季节性因素,近期郑州楼市热度明显提升。

相关人士研究表示,利率调整之后,部分城市二手房市场快速做出反应。绝大多数区域二手房市场成交量显著高于新房,郑州金水区尤为明显。

“1月29日部分城市首套房贷款利率下调的消息出来后,贝壳平台线上日度商机增长明显。30日达13372组,为近半年以来最高值。2月5日,二手房的日度带看突破2900组,新房单日带看超800组,也达到了近半年单日最高峰值。”该人士表示,成交方面来看,新房、二手日度成交均呈明显上行趋势。2月5日,新房单日成交突破百单,二手达184单,为近6月单日最高值。

事实上,自去年末国内疫情防控政策调整后,前期压抑的住房消费需求就逐渐释放,居民对于未来收入的预期悄然好转。12月以来,部分城市住房成交量不断回升,1月份市场热度延续,叠加利率超预期下调,预示市场走势的多项先行指标明显好转。

数据显示,刚刚过去的1月份,部分城市二手房成交环比12月份上涨约25%,新房成交同比上涨约70%。此外,1月部分城市二手房价格指数环比上涨0.6%。这也是近11个月以来,价格环比首次明显的回升。通过拉长周期来看,当下郑州二手房价格指数已经跌回至2020年同期值(刚好跨越疫情3年),基本上把疫情前期货币外溢带来的刺激效应出清完毕,价格已经触底。

而从业主预期方面,1月份调涨占比快速回归至26.3%,为近一年最高值。表明成交量的上升,房东打折意愿度降低,后续价格将逐步步入企稳回升通道。

二手方面,二手房景气指数重回平稳区间,达25.4%预示着下月房价将企稳上扬。新房方面,随着带看量的不断增加,案场热度不断提升,案场指数也提升至16.8%,带看量的增加,也为后续成交量的提升提供了基础。

“高位站岗”是否提前还款引热议

低首付吸引“刚需”加速入市的同时,前期以高利率贷款购房的业主却如鲠在喉。

2022年初,在各项楼市利好政策的刺激下,郑州市民吴女士出手购入了位于市中心的一套学区房,总价180万元中,她贷款了100万,计划分27年还清。

“当时首套房贷款利率降到4.9%左右,本以为已经见底,谁知还是站在了高岗上。现在每个月还房贷要支出近6000元,工资基本都交给银行了。”她向记者抱怨到,目前郑州市首套贷款利率降至3.8%,对比下来自己每月要多向银行支付几百元利息。

吴女士不到5%的贷款利率并不是高点。

2021上半年,部分城市首套房贷款的主流利率集中在6%以上,高点达到6.37%。2022年随着楼市刺激政策逐步推进,房贷利率开始一路下行,从5.88%跌落破4进3。

假设以贷款100万,等额本息30年来测算,6.37%利率月供约为6235元,3.8%利率月供则为约4660元,两者每月还款相差1500元以上,全年支出更是相差近1.9万元。

对普通工薪阶层而言,一年万元的利息差额并不是小数,因此近期市场关于是否提前还贷,怎么提前还贷的讨论也甚嚣尘上。

“目前想还贷都需要提前一个月预约的,然后才能办相关手续,安排什么时间来营业点还款。”2月8日,郑州一银行网点工作人员对记者表示,近期咨询提前还款的人比较多,具体还需要根据不同的情况分析,还款等待时间也有不同。

“想要提前还款不一定非要到线下,手机APP也可以预约,在‘我的贷款’模块里,需要自己操作下。”另一家郑州地方银行网点人员也表示,目前预约还贷的等候时间不确定,需要根据个人情况在手机上选择时间还款。

“提前还贷也需要有钱还才行,我身边大部分人不具备提前还款的能力,只能想别的办法。”为了降低房贷利率,郑州市民王女士近期正在考虑转变个人户口所在地,将名下房产转给配偶,从而把高利率房贷转换成低利率房贷。“虽然麻烦点儿,但一年下来也能省不少钱,也是没办法的办法了。”

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