【房地产市场观察】国庆黄金周期间，经深入调研成都多个房地产项目售楼处，我们发现，受政策层面积极因素的驱动，自假期伊始，众多楼盘的客流量与交易量均实现了显著跃升，部分核心区域热门项目的现场看房需求旺盛，以至于出现排队等候的现象。 据贝壳找房官方数据统计，截至10月4日，国庆假期内，仅通过贝壳平台，成都市域范围内已成功成交新房共计1360套，彰显了市场活跃度的提升。 尤为值得关注的是，随着市场热度持续攀升，成都多家房地产项目宣布计划在国庆假期结束后回收既有购房优惠政策，最高优惠幅度回收比例达5%。更有房地产企业营销团队表示，鉴于当前市场的热烈反应，存在提前终止优惠活动的可能性，凸显出开发商对后市的信心及对市场需求的精准把控。 “深夜转账定金”成为市场一景，反映出购房者高涨的热情与紧迫感。在实地探访中，记者于10月4日走访了位于成都城南华府片区的建发华润·缦云项目，只见售楼处及项目内休息区均座无虚席，前来咨询与购房的市民络绎不绝。据项目内一位资深销售顾问透露：“自国庆假期启动以来，每日客流量均保持高位，日均成交量稳定在10套以上，截至目前，国庆假期内已累计售出房源超50套。” 该顾问进一步介绍：“特别是我们主打的143平方米户型已接近售罄，10月1日新推出的13栋2号楼16套房源更是迅速去化，现已紧急加推1号楼以满足市场需求，现场堪比‘抢房盛宴’。营销群内记录显示，有客户甚至在午夜时分即锁定心仪房源并支付定金，销售系统随即完成房源锁定操作。” 当日傍晚，记者转至双流怡心湖板块的越秀湖与白项目，同样目睹了售楼处内人头攒动的景象，众多购房者正积极向置业顾问咨询项目详情，咨询热度不减。  （图片说明：成都某楼盘销售中心繁忙景象，摄影：记者陈利） 综上所述，成都楼市在国庆长假期间展现出强劲的复苏势头，不仅交易量攀升，且市场需求旺盛，预示着房地产市场正逐步回暖，未来发展值得持续关注。该项目的一位销售代表在接受采访时，以严谨而专业的态度阐述了当前市场动态：“目前的市场态势主要受两方面因素影响，首要的是国庆节前夕政策调整的效应；其次，公司近期推出的促销优惠措施力度空前，极具吸引力。”以具体案例说明，该代表提及了一套面积为128平方米的房源，原先作为毛坯房的价格超过330万元，而现阶段在享受特惠后，其精装成品房总价已调整至283万元，展现出显著的性价比优势。“此优惠为国庆特别策划，旨在回馈市场，假期结束后将恢复原价。” 在实地探访成都多个房地产项目销售现场时，记者观察到一种显著变化：以往售楼部前台常见的等待服务的置业顾问身影大大减少，取而代之的是紧张而高效的工作场景。置业顾问在完成一轮客户接待后，往往立刻被下一组客户接踵而至，其为客户提供咨询与服务的时间被迫压缩。“鉴于当前置业顾问工作量激增，时间尤为宝贵，对于非当日成交意向强烈的客户，交流时间相应减少。热门项目更是出现了客户排队等候的现象。”一位来自贝壳直销平台的经纪人如此反映，并指出国庆期间工作强度显著增加，常常无暇顾及用餐，加班至晚九点乃至十点已成为常态。 “自国庆假期开始，客户咨询与看房需求持续高涨，从清晨八点起便预约不断。”该经纪人进一步解释，与以往需主动邀请客户看房不同，现阶段多为客户主动上门，寻求专业带看服务。此外，他还提及了外地购房者的显著增长，尤其是来自北上广及新疆、甘肃等地的购房者比例有所增加，体现了市场的广泛吸引力和多元化趋势。 数据方面，贝壳找房成都区域发布的官方信息显示，截至10月3日18时，贝壳平台新房成交量已突破千套大关，而截至次日即10月4日，成交量更是攀升至1360套，彰显了市场的强劲活力。值得注意的是，成都不仅核心区域的热销项目持续走高，就连之前成交相对平淡的二、三圈层项目，也在国庆假期的推动下，实现了到访量与成交量的双重飞跃，每日到访量逼近百组，市场回暖迹象明显。在成都市龙泉驿区西河镇的德桦·御湖和境项目现场，项目负责人向媒体披露，该项目历经八年因原开发商资金链问题而停滞不前，直至2020年由东方证券与德商联合体的成功介入得以重启并焕发新生，目前日均成交量已接近十套，且其市场定价稳定在约1万元/平方米，国庆前夕正式获取销售许可。 值得注意的是，为紧抓国庆黄金周的销售契机，成都市房地产市场迎来了一波预售高潮。据成都市住建蓉e办平台数据统计，自9月24日至30日，全市范围内共有64个住宅项目相继获得预售许可证，覆盖广泛，显示出市场积极的响应态度。 各大房企亦不遗余力，纷纷推出形式多样的促销活动以吸引购房者。例如，成都龙湖集团在国庆期间实施了十盘联动的销售策略，精选百套特惠房源进行限时抢购，并推出限量版1元抵扣2%购房款的优惠券；招商蛇口则携手四川省乒乓球协会，共同举办国庆冠军挑战赛，以体育赛事为媒介增强品牌影响力；保利发展则在全川范围内超20个项目推出“保价协议”，并附赠6666元物业费作为购房福利。 此外，成都多个行政区域也在政策层面给予购房者实质性的支持。成都高新区于9月30日正式宣布，自2024年9月30日至2025年3月31日期间，针对在该区域内新购置的新建住宅，依据房屋建筑面积不同，分别提供2万元至6万元不等的消费券补贴；同时，对于新增购买的车位也设有相应的补贴政策，首个车位补贴2000元，第二个及以上则每个补贴4000元，并明确支持购房家庭子女的教育入学需求。 而在锦江区，一场盛大的“锦江购房节”于9月28日在繁华的春熙路商圈拉开帷幕，活动为期十天，汇聚了中国金茂、滨江集团、成都城投置地等多家知名房企及其旗下项目，集中展示并推出了多项购房优惠政策，旨在进一步激活区域房地产市场，吸引更多购房者关注与参与。 综上所述，成都市房地产市场在国庆前后展现出强劲的复苏势头，无论是开发商的积极营销策略，还是政府部门的政策支持，均有力促进了市场交易的活跃与回暖。【新闻发布】锦江购房节盛启，线上线下联动启幕，优惠盛宴限时尊享 锦江购房节活动现已全面启动，采用线上线下深度融合模式，自10月1日零时起，凡通过京东房产平台成功购置房产的顾客，均有资格申领总价值高达2万元人民币的专属礼包权益，尽显购房盛惠之诚意。 此外，为进一步激活住房消费市场，锦江区域特别推出了“鼓励住房消费换新”行动，发放消费券奖励及高达万元的购房补贴等多重福利政策，旨在为消费者提供实实在在的购房支持与优惠。 值此之际，随着国庆节前夕中国人民银行发布的一系列楼市激励政策生效，成都房地产市场积极响应，多家知名房企相继宣布将于国庆假期结束后，收回前期推出的购房优惠措施。具体而言，新希望地产作为成都民营房企的佼佼者，已公开宣布其主打项目如新希望·长粼府、新希望·锦粼湖院等的2%购房折扣将于10月10日正式收回；中国铁建地产亦紧随其后，宣布其西派交子、西派善境、武侯西派臻境、麓湖西派臻境等多个项目将同样在国庆假期后取消优惠。 成都龙湖、招商蛇口、成都城投置地、成都星河等众多房企亦纷纷跟进，明确表示将在国庆假期结束后全面回收旗下项目的各项购房优惠。这一现象反映出市场对于未来楼市信心的增强及企业销售策略的调整。 据一线营销人员透露，鉴于国庆期间项目到访量与成交量显著增长，部分房企已考虑提前结束优惠活动，以加速去化并促进市场成交。“多数房企回收的优惠幅度集中在2%，但亦有高达5%甚至更高比例的项目。”成都某渠道经纪人指出，此举虽看似优惠力度有限，但鉴于当前成都主城项目房价普遍较高，总价多在300万元以上，即便是2%的优惠也相当于数万元的实惠，对购房者而言实为重要考量因素。 该经纪人进一步分析，随着优惠回收日期的临近，购房者或将在最后几天内加速决策过程，减少犹豫时间，预计国庆假期尾声将出现成交量集中爆发的现象，为今年楼市旺季画上圆满句号。 |
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