随着节前一系列政策的密集出台与实施，国庆“黄金周”期间，我国核心城市的房地产市场迎来了显著回暖迹象，楼盘到访量与认购量均实现了较节前的大幅跃升。随着市场稳定性逐渐增强，开发商的定价策略亦发生积极变化，多家知名房企通过官方渠道宣布价格调整或全面取消促销活动，标志着市场信心的逐步恢复与增强。 进入十月，部分房地产项目的成交量已超越九月整月，地方政府纷纷公布亮眼“成绩单”，展现出政策调控下的市场积极反应。节前，监管层频繁发声，从中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，到央行降准降息、降低购房首付比例，再到一线城市陆续出台地产新政，这一系列举措为房地产市场注入了强劲的动力与信心。 据权威监测，国庆“黄金周”期间，房企促销力度显著增强，核心城市楼盘的到访与认购活动均呈现出超越预期的活跃态势，标志着传统“银十”旺季的强势开局。从具体数据来看，大多数城市的新房市场热度较节前有了明显提升，中指研究院调研结果显示，众多城市在国庆假期的平均认购量已超越九月全月水平，特别是在政策优化驱动的一线城市，项目到访量与认购量实现了显著增长，其中广州与深圳的监测项目平均认购量更是达到了九月全月的两倍，北京与上海也紧随其后，实现了超越九月的认购业绩。 此外，中指研究院进一步指出，一线城市不仅优质改善型项目持续保持良好去化态势，多个面向刚性需求的楼盘销售亦出现明显回暖。而在二线城市中，成都、杭州等热点城市依旧保持高热度，成交转化率稳步提升；部分如重庆等城市则继续依赖深度折扣策略促进项目去化。 同时，监测数据亦反映了政策效应下的市场积极变化，全国多地房屋搜索热度显著攀升。国庆假期期间，深圳与北京的房屋搜索热度较九月日均增长了25%，广州与上海则实现了超过10%的日均增长。在全国范围内，百强城市中，高达83个城市的找房热度有所上涨，其中38个城市更是录得了超过10%的显著涨幅，彰显了政策调控对市场信心的有效提振作用。全国各地住房和城乡建设部门近期陆续公布了国庆假期期间房地产市场的“业绩概览”，展现出一系列积极向好的市场动态。深圳市住房和建设局发布的官方数据显示，自新政策实施首周以来，市场反响热烈，购房信心显著增强，新房交易活动频繁传出捷报，二手房市场更是在单日成交量上实现了近年来的新高，房价企稳回升的趋势愈发明显。具体数据显示，国庆长假期间（10月1日至7日），深圳市新建商品住宅认购总量达到1841套，较去年同期实现了惊人的664.14%增长；二手房市场方面，头部中介机构引导的带看与成交量分别为24620人次与1314套，日均值较去年国庆假期分别上涨了22%与339%。 武汉市住房和城市更新局的数据亦呈现出强劲复苏态势。该市242个重点在售楼盘在国庆假期内吸引了4.85万人次的现场到访，较去年同期增长了47%，共售出商品房2765套，同比增长率高达113%，销售面积与销售金额分别录得31万平方米与54.9亿元的佳绩，同比分别增长98.6%和93%。 成都市房地产经纪协会公布的数据同样亮眼，国庆假期期间，成都市场通过代理机构达成的到访量为19260组，新房成交达1561套，同比增长81%，日均成交量高达223套，不仅远超去年同期，也较9月份的日常水平有大幅提升，日均成交量较节前激增了503%。同时，二手房成交量也实现了59%的年度同比增长，共撮合成交2510套。 分析指出，基于当前的市场趋势，预计新政红利将在短期内持续释放其影响力，而国庆期间认购数据的显著增长也将在后续的网签数据中逐步体现，预示着10月份的市场销售数据有望迎来显著增长。 在此背景下，多家房地产开发企业纷纷宣布调整价格策略，部分房企甚至公开宣布涨价或全面撤回之前的购房优惠措施。以美的置业为例，公司近日通过官方渠道宣布，自10月8日起，全国范围内的在售房源将统一回收2%的购房优惠，此举被企业视为对政府近期一系列房地产市场利好政策积极效应的响应。这一系列市场动态标志着“银十”销售旺季的强劲开局，以及开发商对后市信心的回升。在当前经济环境下，企业界正积极响应国家政策导向，致力于提升市场预期与增强客户信心，其中房地产行业尤为显著。多家知名房企纷纷采取行动，通过发布正式通知及公告，明确表达了其价格调整的决心，旨在稳定并回升市场走势。 此趋势并非孤立现象，而是行业内广泛共识的体现。以美的置业为典型代表，此前已有多家房地产企业以正式文件或公告形式，宣告了对价格策略的调整，包括涨价及全面取消优惠折扣等措施。例如，华润置地北京公司官方宣布，自10月8日起，其所有在售房源价格将在当前基础上上调2%，显示出企业对市场回暖的坚定信心。中建壹品亦紧随其后，发布海报宣布自同一日起，旗下多个高端住宅项目折扣将回收2%。 追溯至今年早些时候，这一涨价苗头已初现端倪。8月初，四川中茅房地产开发有限公司基于提升项目价值与确保产值的需求，率先宣布对旗下位于锦江区一项目的销售均价进行上调，涨幅达2%，标志着行业价格调整的序幕正式拉开。 进入9月，成都土地市场更是传来房地产振奋等公司人心的宣布消息，，鉴于地当前王市场级态势楼及面开发价的成本诞生等多重为因素市场考量注入了，新的自1活力0。月同日1，日起，成都对嘉集团禾内兴所有房地产在售及住宅成都项西部目金沙单价鹭进行岛2%的上调，进一步彰显了房企对市场前景的乐观预期。 此外，涨价趋势在全国范围内持续蔓延。河南卓凯置业有限公司作为本土房企的佼佼者，亦宣布自9月30日24时起，对旗下重点项目常绿·金水宸苑的在售房源进行价格上调，涨幅同样为2%，折算后约为每平方米300元，显示出区域市场紧跟行业大势的步伐。 值得关注的是，珠海地区亦有约10家房企相继宣布加入涨价行列，多家企业统一将售价上调3%，此举无疑为当地楼市带来了新的风向标。同时，包括华润置地、绿城中国、万科、保利发展、中海地产及旭辉集团等在内的行业巨头，也纷纷通过不同渠道释放信号，表示旗下部分在售项目将进行价格调整，进一步强化了市场涨价的预期。 房企宣布涨价或回收折扣，是其基于当前市场环境变化所采取的主动价格策略调整，旨在通过合理的价格杠杆作用，促进市场供需平衡，稳定并引导市场预期向好发展。这一系列动作，不仅体现了企业的战略眼光与市场敏锐度，也为整个房地产行业的健康持续发展注入了新的动力。在房地产市场的最新动态中，多位行业专家指出，随着销售回暖与蓄客能力的显著提升，开发商正采取更为精细化与策略性的营销措施。这一现象，在“买涨不买跌”的市场心理驱动下尤为显著，开发商通过维持价格稳定或进行小幅上调的策略，旨在有效激发并引导更多购房需求的释放。 具体而言，监管层面提出的“止跌回稳”政策导向，既是对市场交易量企稳的期许，也涵盖了价格层面的稳定要求。值得注意的是，当前市场观察到的涨价趋势，并非传统意义上的全面提价，而更多地体现为房企策略性地取消过往的价格优惠措施，使整体价格保持在一个相对稳定的水平线上。这一做法，既体现了房企对市场信心的逐步恢复，也反映出其在精准把握市场需求与消费者心理方面的深入考量。 同时，市场分化的趋势依然显著，优质项目凭借其独特的竞争力，往往能够在价格波动中占据主动，实现价格的合理上涨。而部分房企为了应对市场挑战，依然会提供具有吸引力的价格折扣与优惠活动，以此增强市场竞争力，满足不同层次的购房需求。 业内资深人士进一步分析认为，自9月底以来，部分项目采取的“保价”或“涨价”策略，实则是一种高明的营销策略运用，其核心目的在于加速购房者决策进程，同时稳定市场预期，有效缓解购房群体对于房价下行的担忧情绪。展望未来，随着市场机制的逐步完善与消费者信心的逐步增强，预计新房价格将呈现逐步趋稳的发展态势，为房地产市场的长期健康发展奠定坚实基础。 |
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