| 随着中国人民银行近期发布的公告及市场利率定价自律机制的倡议，各大商业银行正紧锣密鼓地准备在2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。这一消息迅速引发了社会各界的广泛关注，尤其是广大房贷借款人对于自身房贷利率将如何调整的迫切关心。其中，一个备受瞩目的问题是：如果我的房贷是固定利率，这次也能调整吗？
针对这一疑问，多家银行已纷纷给出明确回应。中国工商银行等国有大行及多家商业银行均表示，即便是固定利率的房贷，借款人也有机会参与到此次利率调整中来。不过，需要注意的是，固定利率转为浮动利率并进而参与调整，通常需要借款人主动申请并遵循一定的转换规则。
以中国工商银行为例，该行已明确表示，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，借款人需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。这一流程既体现了银行对于客户需求的积极响应，也确保了调整工作的有序进行。
此外，多家银行还通过官网、微信公众号、网点等渠道发布了详细的操作指引及相关事项，帮助借款人更好地了解和参与此次利率调整。据悉，大部分银行计划在10月12日左右公布具体细则，并在10月31日前完成批量调整工作。
值得注意的是，此次存量房贷利率调整的主要目的是缩小新老房贷之间的利差，减轻借款人的还款压力。根据央行行长潘功胜的预计，此次调整将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年可减少家庭利息支出约1500亿元。因此，对于广大房贷借款人来说，这无疑是一个利好消息。
然而，也有部分借款人关心自己的房贷利率在调整后究竟能降到多少，以及每月能节省多少支出。对此，银行方面表示，具体降幅将取决于借款人当前的房贷利率水平以及LPR（贷款市场报价利率）的变动情况。一般来说，如果借款人的房贷利率高于LPR减去一定基点数（如30BP），那么其利率将有望下调至该水平以下。 10月12日，各家商业银行将公布存量房贷利率调整的操作细则。10日，中国工商银行又回应了一些公众关心的热点问题。红星新闻记者获悉，对于当初申请固定利率贷款的客户，这次通过向银行申请转为浮动利率后，也可参加批量调整，且本次批量调整，银行不收取任何费用。
问：我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见后续公告。
问：我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
问：我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
问：我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？
答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
问：我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
问：我的商用房贷款可以进行利率调整吗？
答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
问：这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。 |
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