在当前楼市调控政策的新一轮调整中，多个城市不仅通过放宽限购措施、取消普通住宅界定标准，并在全国范围内实施了降低购房首付比例及存量房贷利率等措施，还密集推出了多项住房公积金政策革新。据行业记者深入梳理，自国庆假期后首个工作周起，包括青岛、济南、福州、泉州、普洱、威海、杭州、雅安、锦州、南宁、西双版纳、恩施在内的共计12个城市，相继出台了针对住房公积金使用的新政策，核心涵盖提升公积金贷款最高限额、标准化首付款比例设定、调整首套住房认定规则、促进商业贷款转公积金贷款、以及对保障性住房购买的支持等方面。 部分城市住房公积金政策调整内容一览  具体而言，青岛与威海等城市在首套与二套住房的公积金贷款政策上采取了更为统一和宽松的态度，明确将两者最低首付比例均下调并统一至15%。此举是在商业银行个人住房贷款首付比例持续下调的趋势下，公积金贷款首付比例的相应调降，特别在某些地区实现了首付比例的全面统一，显著降低了二套房通过公积金贷款的财务门槛。 青岛市住房公积金管理中心于10月12日正式发布三项调整通知，其中一条关键性内容便是将首套与二套住房公积金贷款的首付比例统一设定为15%，此举无疑为购房者提供了更大的资金支持灵活性。而威海市则紧随其后，于10月10日发布了新政策，明确规定无论是首套还是二套个人住房的商业贷款，其首付比例均统一调整至不低于15%，取消了原有的首套与二套区别对待政策。 同期，杭州市也实施了类似举措，10月10日的新政指出，将首套房与二套房的贷款首付款比例进行统一规定，具体为购买新建商品房或二手住房时，首付比例不低于20%；若购买的是保障性住房，则首付比例进一步降至15%。尤为值得一提的是，杭州的公积金新政还创新性地调整了首套房的认定标准，对于名下已有一套住房但仅有一次且已结清的公积金贷款记录的职工家庭，再次申请公积金贷款时将按首套房政策执行，进一步体现了政策的人性化与灵活性。 此外，福建省福州市住房公积金中心也启动了相关政策调整的前期工作，发布了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，广泛征求社会意见。该征求意见稿明确提出了包括公积金贷款政策调整在内的多项举措，预示着福州市在优化住房公积金使用方面即将迈出新的步伐。 近日，我国多地住房公积金管理中心相继发布重要政策调整公告，旨在进一步促进住房市场的健康发展，尤其是加强对自住住房及保障性住房的支持力度。针对缴存人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房的情况，无论为首套还是二套，均实行不低于20%的首付款比例政策，其中，对于购买保障性住房的家庭，则享受更为优惠的待遇，首付款比例降低至不低于15%。 特别值得一提的是，云南省西双版纳州率先实施新规，明确对于已拥有一套住房且贷款已结清的居民家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住房时，其最低首付款比例由原先的30%下调至20%，此举有效降低了改善型住房需求的门槛。 南宁、沈阳等城市亦紧随其后，出台了一系列公积金新政以支持保障性住房的购买。与过往政策相比，本轮调整显著增强了对保障房的扶持力度，体现了政策向民生保障方向的倾斜。以山东青岛为例，新政明确指出，支持缴存人使用住房公积金贷款购买青岛市的保障性住房，并设定最低首付比例为15%。同时，贷款额度根据借款申请人及配偶申贷时公积金账户的正常缴存余额的20倍进行计算，极大地方便了购房者的资金筹集。此外，购买青岛市保障性住房的家庭，还允许提取购房人及其直系亲属名下的住房公积金直接用于支付首付款，进一步减轻了购房初期的经济压力。 10月9日，南宁住房公积金管理中心发布正式通知，明确在南宁市行政区域内或中国铁路南宁局集团管辖范围内购买配售型保障性住房的缴存职工，申请住房公积金个人住房贷款时，最低首付款比例调整至15%，进一步体现了政策对中低收入群体的关怀。 沈阳方面也不甘落后，发布了类似政策，允许购买保障性住房的缴存人提取个人账户中的住房公积金用于支付购房款，包括首付款及其他相关费用，并同时享受住房公积金贷款服务。值得注意的是，提取与贷款金额的累计总额不得超过所购住房的总价，且使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的最低首付款比例同样设为15%。 业内人士普遍认为，公积金政策对保障房的大力支持，不仅有助于缓解购房者尤其是中低收入群体的经济负担，促进房地产市场的平稳健康发展，更在推动保障性住房建设、完善住房供应体系方面发挥了积极作用。此外，包括杭州、济南、泉州在内的多个城市，还通过提升公积金最高贷款额度的方式，进一步助力购房者降低购房成本，体现了政策在精准调控与民生保障上的双重考量。 近期，多地住房公积金政策迎来重大调整，旨在进一步优化住房金融服务，显著增强对特定群体的支持力度，包括多子女家庭、高层次人才及绿色建筑领域。以下是对近期几项关键公积金新政的详细解读与汇总： 青岛公积金新政：自新政实施之日起，青岛市居民在购买家庭首套或第二套自住住房时，若借款申请人及其配偶均满足贷款条件，公积金贷款最高额度将提升至100万元；若仅申请人本人符合条件，则最高额度为60万元。此外，针对在青岛缴存公积金的多子女家庭，以及购买新建高品质住宅或达到绿色建筑一星级及以上标准的商品住宅的家庭，公积金贷款额度可享受额外30%的上浮优惠。值得注意的是，上述上浮政策可叠加使用，但叠加后的最高贷款额度不得超过150万元。 济南房地产新政：10月11日，济南市发布新政，明确在济南市行政区域内购买普通自住住房并申请公积金贷款的，对于两人及以上缴存公积金的职工家庭，最高贷款额度设定为100万元；而对于多子女家庭及高层次人才家庭，则进一步将最高贷款额度提升至130万元，以体现对特定群体的特别关照。 福州公积金政策调整：同日，福州市也宣布调整公积金贷款政策，双缴存人家庭最高贷款额度增加至90万元，单缴存人家庭则为60万元。此外，针对多子女家庭和各类人才，政策还额外提供了贷款支持措施，具体细节虽未详尽披露，但已明确显示出对这两类群体的重视与扶持。 泉州公积金新政：在福建泉州，夫妻双方均缴交公积金的借款人，其公积金贷款最高额度已从原先的80万元上调至100万元；而单方缴交公积金的借款人，其最高贷款额度亦由50万元提升至60万元，有效提升了居民的购房能力。 云南普洱公积金政策：10月10日，普洱市亦对住房公积金个人贷款最高额度进行了调整。单方缴存公积金的家庭，申请个人公积金贷款的最高额度设定为70万元；若夫妻双方均缴存公积金，则最高贷款额度可达90万元。尤为值得关注的是，多孩家庭在享受普洱市基础贷款额度的基础上，还可额外获得最高20%的贷款额度上浮，以积极支持其购买首套自住住房的需求。 山东威海公积金政策：威海市亦明确了公积金贷款额度的调整方向，具体政策虽未详尽列出具体数字，但已表明将加大对购房者的支持力度，特别是对特定群体的优惠政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。 综上所述，近期多地公积金政策的密集调整，不仅显著提升了贷款额度，还通过差异化政策精准支持多子女家庭、高层次人才及绿色建筑领域，体现了政策制定者对于促进住房消费、优化人口结构、推动绿色建筑发展的多重考量。 【官方公告】关于调整住房公积金贷款额度及优化“商转公”政策的正式通告 为积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的政策导向，有效缓解购房者的经济压力，经研究决定，对住房公积金贷款政策进行如下重要调整： 一、贷款额度提升细则 1.夫妻双方符合条件：对于同时满足申请条件的借款申请人及其配偶，其最高贷款额度由原先的80万元上调至100万元，以更好地满足家庭购房需求。 2.个人符合条件：仅借款申请人本人符合申请条件的，其最高贷款额度亦由50万元提升至60万元，旨在增强个人购房者的贷款能力。 3.二孩及以上家庭优惠：为鼓励生育政策，针对拥有二孩及以上的家庭购买自住住房，特别提供贷款额度加成，其中单职工缴存家庭最高可达80万元，双职工家庭则高达120万元，较之前均有显著提升。 4.高层次人才支持：为吸引并留住高层次人才，其购买自住住房的最高贷款额度额外增加20万元，以体现对人才发展的重视与支持。 5.杭州地区专项调整：杭州市住房公积金贷款最高额度全面上调至130万元，个人最高可贷额度不超过65万元，此举将进一步激活当地房地产市场活力。 二、“商转公”政策优化 1.沈阳、宜昌率先行动：沈阳与宜昌两市积极响应中央政策精神，率先实施二套房“商转公”政策，为符合条件的购房者提供更多贷款选择，降低购房成本。 2.宜昌新政详解：宜昌住房公积金中心正式推出第二套住房“商转公”贷款政策，允许在宜昌区域内购买首套或第二套自住住房并已办理商业银行购房贷款的缴存职工，在满足一定条件下，可申请将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率优惠。 3.沈阳政策调整：沈阳则取消了“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制，调整为首次或二次申请均可，进一步放宽了贷款申请条件，为更多购房者提供了便利。 三、政策影响与展望 此次贷款额度提升及“商转公”政策的优化，不仅意味着购房者能以更低的自有资金门槛进入市场，还因公积金贷款利率的相对较低性，有效降低了购房者的月供负担，对促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。未来，随着更多城市跟进相关政策调整，预计将有更多购房者受益于此，共同推动房地产市场的良性循环。 经过严谨分析，当前利率水平虽有所调整，但仍保持在对住房公积金贷款利率之上的态势。这一现状凸显了转换至公积金贷款方案的显著优势，能够实质性减轻购房者的月度还款压力，并通过降低贷款期间的总体利息支出，进一步削减购房所需的总成本。此举对于广大购房者而言，无疑是一个旨在优化财务结构、提升生活品质的专业且务实的选择。通过合理利用公积金贷款的利率优势，购房者不仅能够有效管理个人财务，还能在长期的还款过程中节省可观的资金，为未来的生活规划与财务健康奠定坚实基础。 |
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