4月1日，山东省济宁市宣布取消首套住房贷款利率下限。在此之前，山东的青岛、烟台已经在3月29日宣布此项政策。记者向青岛市一银行致电得到确认，目前已经开始实施下调后的房贷利率。 而仅在广东一省，就已经有潮州、汕尾、东莞等15个城市宣布取消房贷利率下限。据记者不完全统计，目前已经有超过20个城市宣布取消房贷利率下限，其中包含去年1月份就开始施行的城市。数日前，石家庄及个别城市曾宣布将上调房贷利率，但实际利率并没有发生变化。 释放持续宽松政策 根据济宁市住房和城乡建设局官方微信公众号4月1日晚间发布的消息，自2024年4月1日起，该市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 青岛市、烟台市稍早前也宣布会于4月1日开始取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按此前的规定执行。 记者以购房者身份致电青岛市一家工商银行，对方工作人员介绍，目前首套房贷利率为3.45%。在房贷利率进一步下调后，多数银行的利率水平“差不多”。 青岛市另外一家银行的工作人员则向记者表示尚未接到新的通知，利率保持在3.75%，这个利率也是不久前才调整过的。记者了解到，在今年2月20日，5年期LPR下调后，青岛首套房房贷利率比5年期LPR低20个基点，也就是当时的最低利率可达3.75%。 此外，在广东，已经有潮汕、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等15个城市取消了房贷利率下限。其中不乏已经施行1年的城市，如惠州、韶关、肇庆等城市从2023年1月18日开始就已经取消了首套房贷利率下限。另外还有南昌、赣州、新余等市，同样发布了此项政策。 易居研究院研究总监严跃进表示，阶段性取消辖区首套房贷利率下限，这也是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。 取消房贷利率下限，既和各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整有关，也说明对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。 设置3个月“观察期” “文件说3月以后，根据市场变化，可能还要调回来。”青岛市工商银行工作人员告诉记者，房贷利率在短期内依然有调整的可能。 根据青岛市发布的文件，若后续评估期内青岛市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 根据国家统计局公布的数据显示，青岛市新建商品房环比、同比价格连续3个月同时出现了下降，其中今年2月的环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.1%。烟台、济宁的整体表现与青岛接近。 设定这样3个月的“观察期”，青岛并非个例。在烟台、济宁、赣州、南昌等地同样设置了3个月的限定：自2024年4月1日起实施，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 分析指出，此次多个城市的政策放松，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用。我们近期观察到市场已经有一些好的迹象，包括部分城市豪宅交易不错、二手房3月份回暖且开始接近荣枯线等，这都说明市场回稳有基础。类似房贷政策加码，进一步促进了市场回暖的节奏加快，这对于房企等销售也都会产生非常积极的影响。 |
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